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重磅！財(cái)政部發(fā)布辦公場所物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)
財(cái)政部辦公廳近日印發(fā)《物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場所類）（試行）》（財(cái)辦庫〔2024〕113號），為采購人提供了明確的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)參考。
以下為原文（點(diǎn)擊圖片查看表格具體內(nèi)容）
財(cái)政部辦公廳關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場所類）（試行）》的通知
財(cái)辦庫〔2024〕113號
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)政局，黨中央有關(guān)部門辦公廳（室），國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)辦公廳（室）,全國人大常委會辦公廳秘書局，全國政協(xié)辦公廳秘書局，最高人民法院辦公廳，最高人民檢察院辦公廳，各民主黨派中央辦公廳，有關(guān)人民團(tuán)體辦公廳（室）：
為貫徹落實(shí)中央全面深化改革委員會審議通過的《深化政府采購制度改革方案》有關(guān)要求，推動政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，財(cái)政部制定了《物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場所類）（試行）》，供采購人參考使用。
各有關(guān)方面對本需求標(biāo)準(zhǔn)的意見建議，請通過wyglxqbz_mof@163.com向財(cái)政部國庫司反饋。
附件：物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場所類）（試行）
財(cái)政部辦公廳
2024年5月31日
附件：
物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場所類）（試行）
使用說明
1.本需求標(biāo)準(zhǔn)適用于辦公場所的物業(yè)管理服務(wù)政府采購項(xiàng)目。
2.采購人應(yīng)當(dāng)按照《政府采購需求管理辦法》（財(cái)庫〔2021〕22號）的要求，結(jié)合采購項(xiàng)目實(shí)際情況，確定采購需求。采購人可以對本需求標(biāo)準(zhǔn)所列的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作必要的調(diào)整，也可以對相關(guān)指標(biāo)提出更高要求，但不得超出實(shí)際需要。采購需求的所有內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包含在合同文本中。
3.采購人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)履約驗(yàn)收管理，按照采購合同約定對供應(yīng)商提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，對于供應(yīng)商未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，采購人應(yīng)當(dāng)依法追究其違約責(zé)任。
4.采購人應(yīng)當(dāng)按照政府采購有關(guān)規(guī)定，在省級以上人民政府財(cái)政部門指定的媒體上及時發(fā)布項(xiàng)目信息，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密的信息，以及其他依照法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定不得公開的信息除外。采購人應(yīng)當(dāng)審慎研究，不宜對外公開的信息不得公開。
5.采購人設(shè)定供應(yīng)商資格、技術(shù)、商務(wù)條件等不得以不合理的條件對供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或者歧視待遇。需由經(jīng)許可的單位提供的服務(wù)，如鍋爐、壓力容器、電梯等特種設(shè)備維修等，采購人可另行采購，也可將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務(wù)中采購。將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務(wù)中采購的，采購人應(yīng)當(dāng)在采購文件中明確相應(yīng)資格條件，接受聯(lián)合體或同意采取分包方式履行。
1. 項(xiàng)目基本情況
1.1 物業(yè)情況
注：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目涉及多處物業(yè)的，可以分不同地址在上表中列明各物業(yè)名稱和地址。本需求標(biāo)準(zhǔn)中的省略號為自行添加部分。
1.2 采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（結(jié)合“4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備”、“7.需要說明的其他事項(xiàng)”統(tǒng)籌考慮）
如采購人擁有與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的且可以無償提供給供應(yīng)商在本項(xiàng)目中使用的設(shè)施、設(shè)備、材料、場地等，可在此列明。例如：
（1）采購人可提供的辦公室，需明確辦公室數(shù)量、大小、辦公室內(nèi)可用設(shè)施設(shè)備清單等；
（2）采購人可提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備，需明確設(shè)備名稱、用途、主要技術(shù)指標(biāo)、數(shù)量等；
（3）采購人可提供的食堂，餐費(fèi)由供應(yīng)商自理；
（4）采購人可提供的住宿，需明確房間數(shù)量、房間內(nèi)設(shè)施情況、床位數(shù)量等；
（5）采購人可提供的零星維修材料；
（6）采購人可提供的低值易耗品；
（7）采購人可提供的苗木；
（8）采購人可提供的客耗品，需明確客耗品名稱及數(shù)量，如廁紙、洗手液、擦手紙等。（可參照上一年同類型客耗品實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行增刪擬定本次需求）；
……
供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。
2. 物業(yè)服務(wù)范圍
【物業(yè)名稱1】
（1）物業(yè)管理（建筑物）
（2）物業(yè)管理（室外）
……
注：以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應(yīng)商進(jìn)行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標(biāo)的設(shè)置要充分考慮可能影響供應(yīng)商報(bào)價(jià)和項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)的因素。
3. 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、會議服務(wù)等。
3.1 基本服務(wù)
3.2 房屋維護(hù)服務(wù)
3.3 公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)
3.4 保潔服務(wù)
3.4.1 具體清潔要求
3.5 綠化服務(wù)
3.6 保安服務(wù)
3.7 會議服務(wù)
4. 供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備
采購人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，需要供應(yīng)商提供作業(yè)設(shè)備（自有或租賃）用于物業(yè)管理服務(wù)的，可在下表中列出，舉例如下：
5. 物業(yè)管理服務(wù)人員需求
6. 商務(wù)要求
6.1 實(shí)施期限
【填寫實(shí)施期限】
6.2 付款方式
【填寫付款方式】
6.3 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求
【填寫具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求】
7. 需要說明的其他事項(xiàng)
7.1 零星維修材料費(fèi)用
￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：_______________（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。
￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：_______________（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。
7.2低值易耗品費(fèi)用
￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：_______________（明確涉及的環(huán)境維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)中需要的低值易耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。
￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：_______________（明確涉及的環(huán)境維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)中需要的低值易耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。
7.3 苗木費(fèi)用
￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：_______________（明確涉及的苗木以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。
￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：_______________（明確涉及的苗木以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。
7.4 客耗品費(fèi)用
￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔(dān)：_______________（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。
￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔(dān)：_______________（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費(fèi)用方面的規(guī)定）。
注：本款涉及的零星維修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等費(fèi)用，不論是由供應(yīng)商，還是采購人承擔(dān)，涉及的相關(guān)服務(wù)由供應(yīng)商承擔(dān)，服務(wù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同金額之內(nèi)。
8. 采購項(xiàng)目需落實(shí)的政府采購政策
采購人應(yīng)當(dāng)落實(shí)政府采購政策，包括但不限于促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展、促進(jìn)殘疾人就業(yè)、政府綠色采購政策等。
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